Bán đất nền Dự án Khu đô thị Nam Vĩnh Yên giá rẻ T02/2022

Dự án Khu đô thị Nam Vĩnh Yên từ khi bàn giao đã thu hút được một lượng lớn cư dân về ở, và sau hơn 8 năm bàn giao dự án đã thu hút được nhiều sự quan tâm của thị trường. Một trong những yếu tố chắc hẳn ai đi mua nhà cũng cần biết đó là thông tin về giá bán thị trường tại thời điểm hiện tại.

Khu đô thị Nam Vĩnh Yên đang có giá bán bao nhiêu? Mua đất tại Khu đô thị Nam Vĩnh Yên tham khảo giá tại đâu?

Để giúp đỡ quý khách hàng có một cái nhìn tổng thể về giá cả thị trường mua đi bán lại tại Khu đô thị Nam Vĩnh Yên. Đội ngũ nghiên cứu thị trường của VinciLand tổng hợp và cập nhật liên tục giá bán thị trường qua bài viết dưới đây.

TỔNG QUAN

DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ NAM VĨNH YÊN

Tên thương mại	Khu đô thị Nam Vĩnh Yên
Vị trí dự án	Phường Khai Quang, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc
Chủ đầu tư	Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group)
Thiết kế	I.D.E.A và Sunjin Engineering &Architectual (Hàn Quốc)
Đơn vị giám sát	ACO – CAVIAN (Úc)
Quy mô	446,92 ha
Mật độ xây dựng	60%
Loại hình đầu tư	Nhà phố thương mại, Liền kế, Biệt thự song lập, Biệt thự đơn lập, Căn hộ
Tổng mức đầu tư	8.700 tỷ đồng
Tiện ích	• An ninh 24/7 Khu đô thị Nam Vĩnh Yên đảm bảo chất lượng cuộc sống và giá trị dự án luôn được gia tăng theo thời gian,   • Dịch vụ tiện ích cao cấp như: Khách sạn, hồ bơi trung tâm rộng lớn, quầy Bar, Coffee đọc sách, Phòng Gym hiện đại, Spa, sân cầu lông, tennis… • Khu đô thị Nam Vĩnh Yên được kiến tạo không gian sống xanh, trong lành với hệ sinh thái như hồ cảnh quan trung tâm, đồi cỏ, công viên cây xanh, tạo nên một Châu Âu thu nhỏ giữa lòng trung tâm thành phố
Khởi công xây dựng	2010
Dự kiến bàn giao	2016
Pháp lý	Sổ Đỏ
Hình thức sở hữu	Lâu Dài
Đơn vị bán hàng	☎ Hotline 24/7 : 0935.628.628

GIÁ BÁN

DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ NAM VĨNH YÊN T12/2021

Giá bán thị trường Dự án Khu đô thị Nam Vĩnh Yên đang được đội ngũ VinciLand thu thập- tổng hợp – đánh giá, thông tin bên bán đưa ra nên quý khách hãy liên hệ chúng tôi 0935 628 628 để cập nhật bảng hàng mua đi bán lại tại dự án. Giá bán sẽ dao động tùy vào: Vị trí, mặt đường, diện tích, hướng view, pháp lý,…

Do đó quý khách hàng có nhu cầu mua, bán hoặc tìm biết thêm về giá bán hãy để lại thông tin hoặc liên hệ hotline để được hỗ trợ nhanh nhất.

KHU ĐÔ THỊ NAM VĨNH YÊN GIAI ĐOẠN I

STT	MÃ LÔ	DIỆN TÍCH	KÍCH THƯỚC	PHÁP LÝ	GIÁ BÁN
1	E2-07-x	100m	5 x 20	Sổ Đỏ	26,x tr/m
2	E1-21-x	100m	5 x 20	Sổ Đỏ	22,x tr/m
3	E1-15-x	390m		Sổ Đỏ	24,x tr/m
4	E4-14-x	135m		Tiến Độ	24,x tr/m
5	E3-04-x	300m		Sổ Đỏ	20,0 tr/m
6	E1-18-x	100m	5 x 20	Sổ Đỏ	23,x tr/m
7	E2-08-x	100m	5 x 20	Sổ Đỏ	22,x tr/m
8	E3-08-x	300m		Sổ Đỏ	19,x tr/m
9	E3-10-x	300m		Sổ Đỏ	20,x tr/m

KHU ĐÔ THỊ NAM VĨNH YÊN GIAI ĐOẠN II

STT	MÃ LÔ	DIỆN TÍCH	KÍCH THƯỚC	PHÁP LÝ	GIÁ BÁN
1	E4-14-x	110m		Tiến Độ	38,x tr/m
2	E4-15-x	110m		Tiến Độ	36,x tr/m
3	E4-23-x	110m		Tiến Độ	36,0 tr/m
4	E4-24-x	85m		Tiến Độ	23,x tr/m
5	E5-02-x	120m		Tiến Độ	22,x tr/m
6	E4-21-x	120m		Tiến Độ	32,0 tr/m
7	E4-30-x	125m		Tiến Độ	22,x tr/m
8	E5-01-x	190m		Tiến Độ	23,x tr/m
9	E4-26-x	100m		Tiến Độ	21,x tr/m

KHU ĐÔ THỊ NAM VĨNH YÊN GIAI ĐOẠN III

Giá bán dự án Khu đô thị Nam Vĩnh Yên Giai đoạn 3 hiện tại đang được cập nhật từ Chủ Đầu tư. Với sứ mệnh mang lại những sản phẩm chất lượng cao với mức giá hợp lý của Chủ đầu tư DOJI, dự án Khu đô thị Nam Vĩnh Yên Giai đoạn 3 dự kiến sẽ có một mức giá hấp dẫn, phù hợp với tài chính của khách hàng.

KINH NGHIỆM

TRẢ GIÁ NHÀ ĐẤT ĐỂ ĐƯỢC GIÁ ” HỜI” TỪ MÔI GIỚI

Với tình trạng “nóng sốt” của nhà đất tại Khu đô thị Nam Vĩnh Yên như hiện nay, mua được ngôi nhà giá rẻ, ưng ý không phải dễ dàng. Và thương lượng trả giá khi mua là một trong những cách mà người thông minh biết áp dụng.
Tuy nhiên, không phải ai cũng thương lượng và trả giá thành công. Điều này hoàn toàn phụ thuộc vào kinh nghiệm hoặc sự khéo léo của người mua. Thương lượng không chỉ giúp bạn mua được bất động sản giá “hời” mà còn đem lại cho bạn nhiều khoản lợi nhuận.

Dưới đây VinciLand sẽ chia sẻ những kinh nghiệm “sống còn” giúp bạn chiến thắng trong cuộc giao thương, mà bạn phải áp dụng ngay khi thương lượng giá bất động sản tại Khu đô thị Nam Vĩnh Yên.

1. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản giúp định giá một cách chính xác

Có 4 yếu tố chính ảnh hưởng đến căn nhà mà bạn cần chú ý:

Yếu tố tự nhiên: Vị trí, hình dáng, chiều dài rộng, thế đất, hướng đất…phù hợp kinh doanh hay sinh sống. Vị trí này có mang lại cho bạn giá trị cuộc sống mong muốn hay không? Hãy chú ý để đưa ra yếu tố này khi mặc cả.

Yếu tố pháp luật: Bạn cần phải xác minh tư cách pháp nhân của người bán. Đừng mua nhà của “người bán hộ”, xem kỹ nguồn gốc và người đứng tên sổ đỏ, lý do tại sao bán bất động sản: Vỡ nợ, cầm cố ngân hàng, biến cố bệnh tật, tranh chấp lên bán tháo bất động sản.

Yếu tố quy hoạch-xây dựng: Hãy hỏi chính quyền địa phương nơi bạn định mua nhà đất về yếu tố quy hoạch về các chỉ tiêu như: xây dựng, lộ giới, có dính quy hoạch hay không… Yếu tố quy hoạch ảnh hưởng rất lớn tới giá nhà đất.

Yếu tố xã hội: Tiếng ồn, nguồn nước, không khí, an ninh, phúc lợi cuộc sống khu vực bạn ở cũng là yếu tố không thể bỏ qua khi định giá căn nhà.

Yếu tố kinh tế: Một tài sản có giá trị vì nó tạo ra chính thu nhập cho người chủ sở hữu. Nhà đất mà bạn mua liệu có tiềm năng về giá trong tương lai không? Có đem lại nguồn thu nhập nào khác không? (Như có mặt tiền cho thuê hoặc để kinh doanh…)

Yếu tố phong thủy: Người phương Đông có câu “Nhất cận thị, Nhị cận giang, Tam cận lộ.” Đây là kinh nghiệm bất di bất dịch trong việc chọn mua bất động sản tốt.

Những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản liên quan đến phong thủy: Hình dáng lô đất, tóp hậu, đường đâm, gần đền chùa, miếu mạo, nghĩa trang, mộ,… Lịch sử lô đất chủ nhà cũ có ăn tốt không, có xảy ra bất chắc không.

2. Trao đổi với nhà môi giới bất động sản

Khi bạn nhận được báo giá bất động sản tư người bán, hãy thảo luận với nhà môi giới bất động sản nắm rõ thông tin khu vực Khu đô thị Nam Vĩnh Yên.

Nhà môi giới sẽ đưa ra các khuyến nghị về mức giá cả hợp lý đang giao dịch trên thị trường mà người bán có thể nhượng bộ chấp nhận mức giá đó. Họ cũng cần hiểu rõ về những gì người bán sẽ sẵn lòng hoàn thành để giao dịch diễn ra thuận lợi.

3. Kinh nghiệm trả giá, thương lượng từ thực tế

Dưới đây là những kinh nghiệm trả giá, thương lượng từ thực tế mà nhiều môi giới chuyên nghiệp, người buôn bán đất đúc rút.

Nắm bắt thông tin giá đất khu vực bạn mua

Mỗi khu vực thường có giá nhà đất khác nhau. Vì thế bạn cần nắm bắt kĩ giá chung của thị trường, từ nhà, đất đến cặn hộ. Tìm hiểu được giá càng kĩ bạn càng tránh được việc bị hớ giá khi mua

Nắm bắt tâm lý người bán nhà

Mức giá người bán tại Khu đô thị Nam Vĩnh Yên đưa ra một phần phụ thuộc vào động cơ bán. Điều này giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được giá rẻ nhất. Tất nhiên với các chủ nhà cần bán gấp vì bất kỳ lý do gì như phá sản, cần tiền gấp thì lợi thế càng thuộc về bạn.

Ngoài ra, xác định động cơ người bán cũng sẽ giúp bạn giảm thiểu một số rủi ro lừa đảo trong đó. Với các động cơ bán mập mờ loanh quanh, bạn nên xác định lại căn nhà mình muốn mua có yếu tố bất ổn gì trong đó không sau đó mới quyết định.

Vạch lá tìm sâu lỗi phong thủy

Ngôi nhà nào cũng có ít nhất 1 lỗi phong thủy riêng. Nếu quá ưng ý mà không có cách nào để mặc cả, thì nên tìm hiểu kĩ về phong thủy căn nhà.

Bạn hoàn toàn có thể nói rằng hướng bếp hay hướng nhà không phù hợp với tuổi của bạn hoặc nhờ một chuyên gia phong thủy nào đó tư vấn.

Khi tìm được lỗi phong thủy, bạn hãy vin vào đó và trả giá căn nhà thấp hơn từ 10-30%.

Kéo dài thời gian thanh toán

Từ thực tế diễn ra khi mua bán nhà, các chuyên gia bất động sản cho rằng kéo dài thời gian thanh toán cũng là cách mặc cả khi mua bất động sản tại Khu đô thị Nam Vĩnh Yên.

Đối với người bán không vì lý do tài chính: Người mua có thể tận dụng điều này và trả giá với một mức giá cao hơn giá chung. Nhưng người mua cũng phải giải thích thêm rằng việc kéo dài thời gian nên tiền sẽ đẻ ra tiền.

Đối với người bán vì lý do tài chính: Người bán nhà có thể sẽ hạ thấp giá nhà vì cần tiền và tránh việc người mua nhà tìm được căn nhà khác tốt hơn nhà mình.

Hoặc bạn nên chia sẻ sự khó khăn về tài chính của mình nhằm tác động đến người bán suy nghĩ về hạ mức giá để cuộc đàm phán đi đến thành công.

Không bộc lộ cảm xúc dù bạn đã rất ưng

Đừng đặt cọc vội hay đừng khen căn nhà bởi chủ nhà sẽ dễ nắm thóp rằng bạn đã ưng căn nhà này. Dù thích đến mấy, bạn cũng nên tìm lỗi để chê bai căn nhà.

Từ đó chủ nhà chắc chắn sẽ đưa ra giá thấp hơn so với mức giá niêm yết ban đầu và từ đó bạn có thể tiếp tục hạ giá xuống.

Tuy nhiên, không chê bai quá đà khiến chủ nhà muốn hủy bỏ giao dịch với bạn.

Nêu chi phí thủ tục hành chính

Nếu như chủ nhà quá cứng nhắc trong việc thương lượng giá cả, hãy nêu ra một số chi phí khi làm thủ tục hành chính, và nếu thiện chí nếu chủ nhà sẵn sàng chi sẻ khoản tiền đó. Chủ nhà hoàn toàn sẽ giảm bớt cho bạn một chút nếu nhận thấy được thiện chí mua nhà của bạn.

Lựa chọn thời điểm đi xem nhà phù hợp

Thời điểm xem nhà luôn là yếu tố để bạn dễ dàng thương lượng, thỏa hiệp giảm giá.

Nên đi xem nhà vào những ngày nắng nóng hay sau cơn mưa rào để đánh giá chính xác hơn mức độ chịu ảnh hưởng của căn nhà.

Hoặc có thể, nên xem nhà vào giờ cao điểm để xem ngôi nhà có bị ô nhiễm tiếng ồn hay môi trường ô nhiễm khói bụi, rác thải.

4. Nghệ thuật đàm phán

Tình huống 1: Bạn là người mua nhà và đến thương lượng với chủ nhà đang cần bán gấp

Bạn nên làm thân quen với chủ nhà, tạo cho họ cảm giác nể bạn, thích bạn và bớt giá cho bạn.

Hãy cho họ biết rằng mình có thiện chí với căn nhà, sẵn sàng mua, sẵn sàng có tiền mặt và sẵn sàng đặt cọc ngay nếu ưng ý giá họ đưa ra. Đây là dấu hiệu cho người bán nhà nhận biết bạn là khách hàng tiềm năng.

Khi biết bạn là khách hàng tiềm năng, người bán sẽ tiếp đón nồng hậu và sẵn sàng giảm giá để bán nhanh.

Hãy mang theo sẵn một số tiền đặt cọc. Bởi người muốn bán nhà gấp họ đang bị hấp dẫn bởi tiền. Chính vì thế, người bán nhà biết rằng nếu ‘hi sinh’ giá một chút, người mua sẽ đặt cọc tiền ngay.

Nếu có môi giới, bạn hãy nhờ môi giới thương lượng bởi họ là người luôn khéo ăn nói trong giao tiếp.

Tình huống 2: Bạn là người mua nhà và đến thương lượng mua căn nhà bạn thích nhưng chủ nhà không cần bán gấp

Tình huống này cần khéo léo hơn tình huống 1 nhiều lần vì chủ nhà không quá bị chi phối bởi tiền.

Trước khi thương lượng bạn cần nắm bắt thị trường trong khu vực để có được những BĐS so sánh, từ đó làm căn cứ tác động lên chủ nhà, cho họ biết BĐS của họ đang bán với giá cao hơn những BĐS khác trong khu vục.

Nếu như có điểm yếu của căn nhà, hãy nhẹ nhàng nêu ra cho chủ nhà biết: cống nước, cột điên, ngã 3, tóp hậu…Hãy coi đó là đặc điểm mà bạn cần bớt giá, và chê bai trong tư thế bạn là người có kinh nghiệm.

Trong tình huống này, bạn hoàn toàn có thể xem việc mình sẵn sàng mua nhà, sẵn sàng đặt cọc và có tiền mặt là một lợi thế.

Tuy nhiên, trường hợp chủ nhà không cần tiền gấp, bạn cần có thời gian để thương lượng, không nên ‘dồn dập’ thương lượng bởi bất động sản là tài sản có giá trị lớn. Và ai cũng cần có thời gian để đưa ra quyết định.

Ngoài ra, bạn nên nhờ người thứ 3 (có thể là môi giới) để mặc cả. Tuy nhiên, người thứ 3 cần đưa ra giá thấp hơn giá bạn muốn mua. Điều này khiến chủ nhà sẽ dần quen với khoảng giá mà bạn đưa ra. Sau đó thương lượng giá cao hơn một tí thì sẽ có khả năng chủ nhà bán.

Trên đây là những kinh nghiệm thực tế mà rất nhiều những môi giới và người mua nhà tại Khu đô thị Nam Vĩnh Yên để lại.

Chúc bạn mua nhà thành công! Đừng quên truy cập VinciLand, thường xuyên để cập nhật những thông tin hữu ích liên quan đến hướng dẫn mua bán.

KÝ GỬI

KHU ĐÔ THỊ NAM VĨNH YÊN

Chuyển nhượng, kí gửi bất động sản tại Vĩnh Phúc/ Resale, transfer properties in Vinh Phuc

Sau đây là các câu hỏi nhằm cung cấp thông tin chi tiết về bất động mà anh chị muốn chuyển nhượng, kí gửi bán Khu đô thị Nam Vĩnh Yên. Anh chị vui lòng cung cấp thông tin giúp Chung nhé.

The following are questions to provide detailed information about the property you want to transfer or resale.

Mobile: +84 35 628 628 – Mr. Hạ Đức Chung(Zalo/Whatsapp/Viber/Telegram).

Email: chunghdreal@gmail.com

Website: https://vinciland.com.vn

Thông tin cá nhân / Personal information

Tên anh chị / your full name:

Số điện thoại của anh chị / Your phone number:

Email của anh chị / Your email address:

Nhu cầu chuyển nhượng, thông tin bất động sản / Demand for transfer, resale, information about real estate properties

Vị trí khu vực / Location:

Loại Bất Động Sản / Property Type:

Tên dự án / Project name: Khu đô thị Nam Vĩnh Yên

Mã căn / Unit code:

Diện tích sử dụng m2 / Usable area (sqm):

Loại hợp đồng / Type of contract:

Tình trạng thanh toán / Payment status:

Giá bán lại mong muốn của anh chị / Expected asking price:

Giá bán lại của anh chị đã bao gồm thuế thu nhập cá nhân chưa ? / Does your price also include Personal income tax?

Giá bán lại của anh chị đã bao gồm phí hoa hồng chưa ? / Does your price include commission fee?

Tình trạng tài sản bất động sản / Real estate properties condition?

Anh chị cần bán trong bao lâu ? / How long do you want to sell it?

Anh chị có cần bên em chụp hình quay phim bất động sản của anh chị hay không? / Do you need us to take photos and making videos for your real estate properties ?

MỘT SỐ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

KHU ĐÔ THỊ NAM VĨNH YÊN