Chung cư mini là gì? 5 Rủi ro khi mua căn hộ mini cần biết?

Sau vụ cháy chung cư mini tại Phường Khương Đình (Q. Thanh Xuân, Hà Nội) khiến 56 người tử vong, sản phẩm căn hộ chung cư mini được xã hội rất quan tâm theo dõi. Từ sự kiện trên nhiều bạn đọc đã gửi câu hỏi cho Vinciland: Chung cư mini là gì? Rủi do khi đầu tư vào các căn hộ chung cư mini?. Dưới đây là bài viết của chúng tôi gửi tới quý bạn đọc để có nhìn rõ nhất về căn hộ chung cư mini tại Việt Nam.

Căn hộ chung cư mini 50m2 tại Quận Đống Đa

1. Khái niệm chung cư mini được pháp luật Việt Nam quy định 04/2024 là gì?

Chung cư mini là một loại nhà ở được xây dựng trên một diện tích đất nhỏ và chia thành nhiều căn hộ khác nhau. Các căn hộ của chung cư mini được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, bao gồm phòng ở riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm, khu bếp riêng,… đạt tiêu chuẩn nhất định và đáp ứng các tiêu chuẩn khác của Luật nhà ở hiện hành.

Tuy nhiên, khái niệm chung cư mini không được quy định rõ ràng trong các văn bản hiện hành, và có nhiều quan điểm khác nhau về định nghĩa của nó.

Các tòa Chung cư mini nằm sâu trong ngõ ngách tại Hà Nội

Các văn bản hiện hành không có quy định về chung cư mini, khái niệm chung cư mini lần đầu được nhắc đến tại phụ lục A, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng.

Theo Quy chuẩn này, chung cư mini được xếp vào nhóm các loại nhà chung cư (gồm chung cư cao tầng, chung cư nhiều tầng, chung cư thấp tầng, chung cư mini và chung cư hỗn hợp).

Sau đó, Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội cũng đã có Quyết định 24/2014/QĐ-UBND, trong đó tại Điều 22 quy định về chung cư mini như sau:

“Nhà chung cư mini là nhà ở hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 Luật Nhà ở)”.

Tòa chung cư mini thiếu những trang thiết bị an toàn

Tuy nhiên khi Luật Nhà ở năm 2014 được ban hành thì khái niệm chung cư mini không còn được nhắc đến, Quy chuẩn QCVN 03:2012/BXD cũng bị bãi bỏ, đồng thời Quyết định 24/2014/QĐ-UBND của Thành phố Hà Nội cũng đã hết hiệu lực.

Hiện hành, tại khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở 2014 quy định:

“Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.”

2. Quy định của pháp luật Việt Nam về tiêu chuẩn nhà ở riêng lẻ?

Thủ tướng Phạm Minh Chính: Yêu cầu hoàn thành tiêu chuẩn nhà ở riêng lẻ trước ngày 31/12 dẫn vụ cháy chung cư mini ở quận Thanh Xuân, TP Hà Nội, Thủ tướng cho rằng “tình hình rất khẩn cấp” và giao Bộ Xây dựng hoàn thành tiêu chuẩn nhà ở riêng lẻ trước ngày 31/12/2023.

3. 5 Rủi ro khi mua căn hộ chung cư mini

Có một số rủi ro tiềm ẩn liên quan đến việc mua căn hộ “chung cư mini” khách hàng sẽ gặp phải, trên đây là một số rủi ro do Vinciland phân tích, tổng hợp bao gồm:

1. Tình trạng pháp lý và giấy tờ của các căn hộ mini không rõ ràng

Tình trạng pháp lý và giấy tờ không rõ ràng: Hầu hết các căn hộ “chung cư mini” không có giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sở hữu, điều này có thể dẫn đến tranh chấp về quyền sở hữu.

2. Khó khăn trong việc mua đi bán lại căn hộ chung cư mini

Khó khăn trong việc bán lại: Có thể khó bán lại một căn hộ “chung cư mini” do thiếu giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sở hữu.

Ngõ vào của một tòa Chung cư mini điển hình tại TP. Hà Nội và TP. HCM

3. Vấn đề an ninh và an toàn cháy nổ không đảm bảo tại các căn hộ chung cư mini

Vấn đề an ninh và an toàn cháy nổ: Một số căn hộ “chung cư mini” có thể không đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn về phòng cháy và chữa cháy.

4. Khó khăn trong việc nâng cấp và sửa chữa chung cư mini

Khó khăn trong việc nâng cấp và sửa chữa: Do kích thước nhỏ của căn hộ “chung cư mini”, việc nâng cấp hoặc sửa chữa chúng có thể là một thách thức.

Cho thuê căn hộ chung cư mini

5. Giá cả căn hộ chung cư mini khó thể đoán trước

Giá cả không thể đoán trước: Giá của căn hộ “chung cư mini” có thể dao động đáng kể, và có thể khó xác định giá trị thực của chúng.

4. Làm thế nào để tránh rủi ro khi mua căn hộ chung cư mini?

Có một số rủi ro tiềm ẩn liên quan đến việc mua căn hộ “chung cư mini” khách hàng sẽ gặp phải, trên đây là một số cách phòng tránh các rủi ro khi mua căn hộ chung cư mini do Vinciland phân tích, tổng hợp bao gồm:

1. Nghiên cứu chủ đầu tòa nhà chung cư mini là ai

Trước khi mua căn hộ “chung cư mini”, hãy nghiên cứu chủ đầu tư phát triển để đảm bảo họ có danh tiếng tốt và lịch sử cung cấp các dự án chất lượng. Thông tin về chủ đầu tư của các dự án chung cư mini có thể giúp bạn đánh giá được uy tín và chất lượng của dự án.

Căn hộ chung cư mini

2. Kiểm tra tình trạng pháp lý căn hộ mini

Trước khi quyết định mua căn hộ mini, bạn nên kiểm tra các thông tin về dự án và các căn cứ pháp lý bao gồm: sổ đỏ của mảnh đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, hồ sơ thiết kế điện nước, sơ đồ của căn hộ..

3. Kiểm tra căn hộ mini

Bạn cũng nên kiểm tra các quy định về phòng cháy chữa cháy nhà chung cư, bao gồm khoảng cách từ mép đường đến tường nhà, đường khoảng không cho xe chữa cháy, xe thang có thể đi vào 34. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo các quy tắc an toàn khi kiểm tra căn hộ mini trước khi mua.

4. Xem xét vị trí chung cư mini

Chọn căn hộ “chung cư mini” ở vị trí tốt, dễ tiếp cận và có cơ sở hạ tầng tốt, phòng cháy chữa cháy là một yếu tố quan trọng trong việc đảm bảo an toàn cho cư dân sống trong chung cư mini. Vị trí của chung cư mini có thể ảnh hưởng đến công tác phòng cháy chữa cháy.

Các quy định về phòng cháy chữa cháy nhà chung cư yêu cầu các chung cư từ 10 tầng trở lên phải có đường khoảng không cho xe chữa cháy, xe thang có thể đi vào. Khoảng cách từ mép đường đến tường nhà là từ 8 – 10m để xe chữa cháy tiếp cận đến các căn hộ ở tầng cao.

Tuy nhiên, vị trí chung cư mini có thể khác biệt và không phải lúc nào cũng đáp ứng được các quy định này. Do đó, khi lựa chọn chung cư mini, bạn nên ưu tiên chọn một căn hộ gần với nơi làm việc, học tập, hoặc các tiện ích công cộng như siêu thị, bệnh viện, trường học. Chúc bạn tìm được căn hộ ưng ý!

5. Nhận lời khuyên chuyên nghiệp

Cân nhắc tìm kiếm lời khuyên chuyên nghiệp từ một đại lý bất động sản hoặc luật sư trước khi mua hàng. Điều này là rất khôn ngoan một đại lý bất động sản hoặc một luật sư có thể cung cấp cho bạn các lời khuyên chuyên nghiệp và giúp bạn đưa ra quyết định thông minh hơn khi mua bất động sản.

5. Bảng giá bán – cho thuê căn hộ chung cư mini tại TP. Hà Nội T04/2024

Nắm bắt được nhu cầu về nhà ở của những người có thu nhập trung bình, nhất là các gia đình trẻ và những người từ các tỉnh lên các thành phố lớn để học tập và làm việc, gần 10 năm nay chung cư mini được xây dựng nhiều và ngày càng trở nên phổ biến tại các đô thị như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh – 2 thành phố có mật độ dân số cao nhất và có rất đông người từ ngoại tỉnh về sinh sống, làm việc.

6. Bảng giá bán – cho thuê căn hộ chung cư mini tại TP. Hồ Chí Minh T04/2024

Ước tính sơ bộ cả nước có tới hơn 10 nghìn chung cư mini. Các căn hộ rộng từ 20-30m2 trong các chung cư mini có giá “bình dân” hơn giá căn hộ tại các chung cư lớn, lại ở gần nội đô, tiện đi lại vì gần trường học, công sở và các cơ sở dịch vụ khác.

Và việc mua bán, thuê những căn hộ trong các chung cư mini cũng dễ dàng. Chỉ cần gõ “mua bán căn hộ chung cư mini” trên Google, chỉ 0,27 giây cho ra gần 31,3 triệu kết quả tìm kiếm liên quan.